赣州厂房拆.迁评估公司
司法鉴定评估
司法鉴定资产评估是指依法取得有关资产评估司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法或当事人委托，依据的规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准进行补偿，依据“谁投入、谁获益”的原则，公平合理进行补偿，因为历史原因无法办理房产权属证明和土地证明的，可经评估机构实际丈量确定，房屋、建筑物的价值一般应由人、被人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准。确定房屋、建筑物的实际价值，(2)地上构附着物补偿，具体包括修建地坝、水池、道路、堡坎、院墙等投入的资金，各类补偿标准不一。评估清点时不应有遗漏，3、设备重置成新价，《城市房屋管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
司法鉴定评估工作的一些特点
1、评估对象具备多样性。
司法涉案的价值评估对象涉及面很广，包括 企业股权、无形资产、动产、不动产 等，其中涉及的不动产的种类更多，如写字楼、商铺、各种住宅、厂房、构筑物、无完备的联建房、多方拥有产权的在建工程、房产中的附属建筑等等。
如市盈率、价格及账面价值比、价格与销售收入比等，第二步是寻找类似企业。除了上述财务方面的考虑外，还需综合考虑行业、产品、销售渠道、市场、客户等，第三步是控制基本变量差异的情况下。解释并计算与可比企业的差异，资产评估业务范围，无形资产评估，包括、商标、商誉、销售网络、企业家价值，及专有技术、技术诀窍、著作权、版权、网站 、植物新品种、集成电路图，旅游景区经营权、海域使用权、林权等资源性资产，土地使用权、公路收费权、采矿权及探矿权、特许经营权等；，整体资产评估适用于公司设立、 改制、重组（兼并、收购、分立以及联营） 股权转让及出资。793398823
2、评估对象的业主往往不能提供齐全的权属证明和必要的资料。
作为评估对象的涉案财产往往存在下列现象如土地使用权比较复杂，建筑物的建设审批等资料不全；资产的财务资料不延续，实物数量、规格等与账面有差距；一些资产管理单位人员变化大，原来的事情已无人能说清楚；有些财产经多次辗转，法律关系繁复，有关资料却不完备；涉案财产的管理单位本身对存在抵触心理，更难较的评估依据资料。而在评估隐蔽工程的填埋管线，深井等时，如无相关资料，将会更加增添评估工作的困难。
5222埋条苗是指用苗干或种条，全条横埋于育苗圃地育成的苗木，5223插根苗是指用树木或苗木的根。或埋入圃地培育的苗木，5224根蘖苗又叫留根苗是指是利用地下的根系萌出新条育成的苗木。5225嫁接苗是指用嫁接方法育成的苗木，5226压条苗是指把不脱离母体的枝条埋入土中。或在空中包以湿润物，待生根后切离母体而育成的苗木。5227组培苗是指利用母体上的组织或细胞在营养液中育成的苗木，523留床苗是指在上年的育苗地继续培育的苗木。524移植苗是指上述各种苗木，凡在苗圃中把苗木移栽到另一块苗床(地段)继续培育的苗木叫移植苗。
3、司法鉴定中的评估往往直接涉及涉案双方的利益，处于尖锐的冲突之中。
诉讼就意味着诉讼双方的已经不能协商解决，当事人的比较尖锐，因此也很有可能出现托人请求高评或低评的情况。
司法鉴定评估中要注意的几个问题
1、应坚持、客观、公正、科学的评估原则。
能成为的参与司法鉴定的评估机构，都是经考察，具备一定的评估资质和具有良好职业道德的评估机构。评估师应该珍惜司法部门所给予的这一鉴定资格，一定要排除，秉承，客观，公正，科学的评估原则，确保涉案财产价值评估的工作质量。
对包括资产评估在内的市场行业高度，为我国资产评估行业的发展提供了的良好环境，同时也对注册资产评估师队伍素质的提升提出了更高的要求，通过选拔和培养德才兼备的注册资产评估师后备力量是规范发展我国资产评估行业十分重要的环节之一，为了配合2009年度注册资产评估师工作，地为广大考生服务。资产评估协会组织有关专家、教授。按照《2009年注册资产评估师大纲》确定的范围，结合注册资产评估师执业资格的特点，吸收了往年命题及阅卷工作的反馈意见，编写了这套用书，本套用书力求系统地体现注册资产评估应具备的知识技能。
2、注意评估报告的目的和价值类型。
司法鉴定中的价值评估，是为处分该项财产产缸供价值依据的。是在所处分财产的评估价值之后。才决定如何处置，是以物抵账，还是拍卖变现。按照高的规定，处分财产拍卖应该由决定，拍卖的降低幅度也是有规定的。我们提供的评估报告应该反映所处分财产的公允值，而不应该直接是快速变现时的拍卖。我们的评估报告要明确阐述这一评估价值类型，以免引起误导。
评估价值需要应用详实的调查资料以及有关的、规定予以支持。司法鉴定评估与常规评估的不同，司法鉴定评估只是评估公司业务品种之一，与常规评估存在多方不同。主要在以下几方面。1、 委托方不同，评估的委托方主要为、按揭公司、企业、个人等，实际上是一种商业活动，既然是一种商业活动。估价过程易受商业活动各方的影响；而司法鉴定报告的委托方主要为，其评估结果具有法律的性，2、 估价目的不同。评估与司法鉴定评估的估价目的均有其规范表述，评估的估价目的是为确定房地产额度提供参考依据而评估房地产价值。